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健康人居2.0:2020年中国房地产迈入产品力时代

时间:2020-04-10 10:28

2020年初一场突如其来的疫情,让人们对于健康人居生活有了更多的思考。以住宅社区为城市居住生态单位,对居住产品设计、物业服务水平的大考正在进行。

对于中国房地产行业市场来说,“健康人居”已成为今年度的一个重要命题。自从“美好生活”成为近年来国人生活品质升级的热门词汇,产品力的价值回归已经成为房地产市场的大趋势,并成为房企住宅开发销售的重要发力点。而在疫情环球肆虐的今天,能满足大众健康安居刚性需求的住宅产品和生活服务,成为房企突围市场、赢得购房者青睐的核心竞争力所在。

具有前瞻布局及敏锐判断力的房企,已然开始行动。3月23日,越秀地产发布其健康人居2.0体系,以36项升级亮点聚焦“美好筑家、美好智能、美好社区、美好服务”,为中国大众提供了安家置业的美好选择。从其细节一一解读,可以得出结论:2020年,中国房地产正式进入产品力时代。

在这次健康人居2.0发布之前,越秀地产就已长年聚焦于产品力提升。去年,越秀地产更专门针对“归家”这个场景,做了非常细致的主题研究,可谓业内首创。以社区大门到家门口的动线设计优化和沿线区间服务功能完善,来提升居住者回家的体验感,增强对社区的归属感,是其核心诉求。

而在今年的主题诉求,则是“安家”。一场疫情,让越来越多的消费者和房企开始重新思考房子和人之间的关系。当城市成为孤岛,什么是你最需要的?面对某网站发起的这一调查问卷,超过80%的网友选择了“安全”。

从归家到安家,从归属感到安全感,是越秀住宅产品与社区服务营造上的进化之路。人们安置家园的过程,也是安放信任,获得安全感的过程。那么,如何以人为本,深度挖掘用户需求,守护健康、安全与便利?来看看越秀地产在住宅产品设计上的细节,一一感受其用心之处。

本次美好家的升级,对多个生活空间均有优化。例如玄关,将其设计在入户花园内或者紧邻生活阳台,从而实现家政化和净污分离。所谓家政化,即设置洗手盆和家政柜,回家可以第一时间洗手,养成好习惯。而精细化,则是将玄关分为清洁区和非清洁区,换下的脏鞋子或未消毒的物品,储存在非清洁区域,室内拖鞋等放置在清洁区域。同时,玄关柜的功能有了大幅提升,除了悬挂外套、放置消毒液、处理快递拆包外,还新增了口罩挂钩和紫外线消毒灯。

又例如卫生间,针对病毒空气传播的防控需求,越秀地产在产品设计上升级了地漏防护功能,通过水封高度50MM的U型管存水弯,以及50.8MM的深水封防返臭地漏体系,实现总高度达100MM的“水盾”,确保室内安全。而暖风机和暖气片的预留,减少水汽的侵蚀及细菌滋生,让卫生无死角。

此外,客厅、餐厅、阳台、卧室等设计上,更进一步优化功能,增加“宅系生活”的便利度。无论休憩、办公还是娱乐,都能在这个家里找到舒适的空间和天地。

当前中国大众对美好生活梦想追寻和期盼,体现在人居生活领域,是更具品质、更具便利度的体验。针对这一不断强化的消费升级需求和趋势,众多品牌房地产企业纷纷强化多元化业务开拓,挖掘社区生活服务机遇,提升服务品质和运营能力,并以科技创新为品质生活赋能。

近两年来,“智联万物”时代脚步渐近,有了5G网络、云计算、大数据、人工智能等信息化技术集成的“画龙点睛”,智慧人居产品正在向系统集成与应用标准化方向提升迈进,实现智慧功能到智慧生活的迈进。从应用表层的智慧门锁,智能电灯空调,到技术深层的云计算和人工智能,房地产企业在科技创新应用上的实践,为用户提供了多元化的智能生活场景体验。

如果说美好筑家,是对房子硬件的升级,那么美好智能,则是软件上的升级。例如智能识别系统直接营造无接触的归家动线,通过人脸识别,自动呼梯,让业主可直接“刷脸”出入,让回家更便捷安全。朋友来访,则可以通过短期有效的访客二维码,自动开启门禁及乘梯。

又例如我们生存离不开的空气和水,同样以智能设备将其提升至高品质水准。室内配备的绿色新风系统,可以时刻监测CO2、温湿度、PM2.5、VOC等指标。一旦发现超标,即会自动开启,净化全屋空气。

回南天或PM2.5超标,不再成为居住者的烦心事。而健康净水系统可以实现细菌去除滤99.9%,病毒去除滤99%,重金属铅的去除率也到99.9%。在过滤有害物质的同时,净水系统又有效保留钙镁离子,使水质呈弱碱性。

由越秀养老自主研发的“安否”护老系统,则是又一个全国领先的技术,可灵活安装在大门、墙壁、卧室床头等室内任何地方。在保护长者隐私的前提下,通过后台确认长者行动轨迹,一旦出现异常将发出报警,让子女可迅速知悉并跟进处理,确保家人的安康。这一系列服务品质生活需求的智慧科技应用,也是越秀地产的产品亲和力和人文关怀的表达。

相比以家庭为单元的家,聚合生活群落的社区,是一个更大的生态圈。中国房地产40年来的发展,体现在住宅社区的功能性开发上,已经非常成熟,但在互动社交场景的延伸开发上,仍然十分参差不齐。

在越秀的美好社区规划中,是这样打开我们的想象力的:蓝色家务空间,将生鲜柜、快递柜、自助贩卖机等集合在一起,所有家务一站式搞定,生活从此高效;独享减压空间:在社区的回家路线上设置白色独享空间,以柔和的灯光、艺术的雕像、放松的座椅都能让人的情绪得以缓冲,实现一种愉悦的精神状态的归家转换。

而共享社交空间,毫无疑问是一个重要的社区社交场景。越秀地产对社区会客厅进行了升级,将社区廊架、集会广场和亲亲草坪三部分组合,形成全场景联动。此外,以兴趣爱好活动为主题的人群活动,如春季风筝节、萤火虫音乐节、社区生日会、圣诞集市等,也可以很好拉近人际交往的距离。

在亲子空间打造上,是社区社交的另一个着力点。趣味探索园林,通过将科普知识二维码与植物名牌结合,为孩子们上了一堂有趣的自然科普课。

部分景观更改造成“1米菜园”,提供1米*1米的耕作空间,田园风情,亲子互动,收获果实,养蚕捕蝶,就在楼下。同时,根据孩子的不同年龄层,还进行相关场景的精细化管理,满足他们的互动娱乐和健康运动需求。

如今,越来多的人意识到,健康,不是从医院开始,而是从社区开始。“安全、健康”的考量,将独立前置于“功能、形式”,这也是人们对于居住需求的一个重要转变。“家”成为了名副其实的避风港湾。

眼下,越秀地产各个社区的卫生防控是极致且坚持不懈的:提高园区出入口、楼层、电梯、垃圾点等重点接触区域的消杀频次;所有门口设置消毒通道,每天不少于4次喷洒消毒水;并重点加强电梯专项消杀与按键保护。

在细致的服务标准下,越秀物业是十足的“生活管家”,为业主送菜、送药、送快递,提供代购清理垃圾;越秀物业是“贴心家人”,对小区特殊人群、独居老人、自我隔离的朋友,进行健康和心理的关怀与安慰。越秀物业还是“采购达人”,通过团购计划,让新鲜蔬菜满足业主所需。

而社区医疗共享,也是越秀地产健康人居2.0体系中“美好服务”的一大亮点:从健康档案建立到定期体检,从携手医院义诊到衔接医院治疗,从疾病筛查到特约服务,越秀社区致力为业主拉起一道屏障,省却医院排队、问诊、取药的难题。

同时,近在咫尺的便捷社区商业,也是便利精彩生活的重要一部分。越秀地产实施“商住并举”的战略,同时为业主营造“一公里之内”的便捷生活,目前,社商品牌——越秀悦汇时光已上线,其涵盖有老年大学、肉菜市场、儿童邻里空间、网红餐饮、艺术街区…这不仅让越秀地产的社区更有烟火气,有人情味,还有人文和艺术。

在越秀地产看来,通过聚焦美好筑家、美好智能、美好社区和美好服务,其健康人居2.0体系最终将“成就美好生活”。可以说,这不仅仅是属于越秀自己的金字招牌,也为21世纪20年代中国住宅产品的品质升级大潮,提供了一个很好的参照系和标准。