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在海南的国运中,房地产是什么角色?

时间:2020-06-06 11:07

几个月前,海南房地产政策口径突然收紧的原因,今天终于有了答案。晚间7点,这个重大政策习惯面市的时间,《海南自由贸易港建设总体方案》(下称“方案”)终于公之于众。

1.美国民粹主义抬头,特朗普的政治手腕之下,美国正在推行对华脱钩战略,在这样的背景下,中国选择海南这样一片热土,实行高度的开放,这不是一城一地的策略,是是国运级别的大战略。

2. 在方案公之于众之前几个月,即收紧海南与房地产有关的各项政策口径,体现了海南坚决反对房地产炒作的决心,也明确了不让房地产透支未来区域发展红利的底线。

那么,问题随之而来,“方案”落地之后,海南将是怎样的海南?在这样国运级别的海南中,房地产要扮演怎样的角色?围绕这两个问题,攸克君谈几点自己的看法:

1. 全岛自由贸易将极大抬升海南的地位。海南不再是简单的国际旅游岛,而是具备形成新区域增长级的角色与可能。“方案”当中多次出现的是全岛、免税等关键词,众所周知,一个区域的经济活力和地位,只有三个来源,人流、物流、资金流。而方案中围绕货物通关、货物贸易、免税等提出的措施,都将使得未来海南的人流、物流、资金流得到极大的丰盛,当海南有望一步一步成为区域贸易物流的枢纽中心,成为区域资金结算的中心,成为商务流的汇集中心,海南就不仅仅是一个只有好山好水的旅游岛。人流物流资金流交互作用的最好效果,近可看香港,远一点,可以看看新加坡。这种区域地位的提升,预期非常明显。

2. 在目标中,“方案”提到了一系列的“便利”:贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利和数据安全有序流动。这些便利,是明显的创新之举,有别于其他省份和地区的自贸区实践。因此,我们可以预测,如果“方案”能够得到有效的落实,海南将较其他省份和地区,有更强的区域竞争力。这种红利性的区域竞争力可以产生怎样的竞争力,近可以看深圳、浦东,远可以看看美国的拉斯维加斯。当然,攸克君绝不是说,海南要搞赌博博彩,这点是绝不可能的。区域竞争力禀赋的变化,往往带动一个区域经济体量的快速提升。

3. 在上述多个便利的基础上,实际上得到的效果,是在管得住的前提下,海南营商环境的大幅提升与改善。这将带动大量的企业到海南投资经商,人随资金走,钱来了,企业就来了,企业来了,新增人口也就增多了。而且,从海南鼓励创新的多项配套政策看,未来人口结构中的质量,值得期待。

4. 在“人”的方面,“方案”着墨颇多,创新性地提出了引入高层次外籍人才等多项政策和配套扶持手段。这有可能吸引全球的人才向海南流动,从而形成人才高地。在历史上,和现实中,没有一个人才高地的经济总量不高,没有一个人才高地的区域地位不强,没有一个人才高地的发展前景不可期。

说了以上四点,诸君一定要问,房地产在其中的角色是什么?仔细分析,就能发现其间的红利其实不少,但是,没有大富大贵,只有细水长流。

1. 海南搞自由贸易港,搞创新型经济,吸引全球人才,营商成本、生活成本是非常重要的,如果房地产市场过度火热,那么将极大抬升营商成本,与政策导向形成负面对冲。因此,在这样的大背景下,海南的房地产政策,仍会保持当下的口径,放松的可能性极小。

2. 房地产市场的前景,一看经济总量,二看人口增量,三看城市(区域)地位。从以上四点分析来看,这三条内容,海南都具备良好的预期。因此,长期看,房地产应该稳定向好。

3. 但是,恰恰因为如此,新增的房地产可供分配的资源不会太多,那么,原有的占有稀缺资源的海南城市,比如三亚,其“既定事实的”房地产资源,是有稀缺优势的。也就是说,对资源储备丰富的房企,是极大利好。

这三点,便是海南国运之下房地产能扮演的角色。不过,海南的开发商朋友和有意到海南买房的朋友,摩拳擦掌跃跃欲试都可以,鼓起劲来大干一场也没问题,但不要想象一场房地产的分羹盛宴,那远远超出期待了。

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