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广东楼市:就算在市中心,这种房子买了就吃亏

时间:2020-06-24 22:38

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔您好,坐标广州,有两个娃,今年适合置换吗?想卖掉白云区和番禺华碧的楼梯房换到珠江新城,预算900万以内,不知道该选珠江新城楼龄老一点的三房,还是新一点楼龄的两房(可以接受投注分离,租一套三房住),这个预算在珠江新城很尴尬,有点纠结,不知道哪一种升值潜力会好一点?

回答:你好,适合,不过要尽早,下一轮行情很快到来,珠江新城一直是领涨片区。确实有点尴尬,如果预算再多一点,1000多能买到不错的三房,未来二胎的天下,很多家庭会从二房置换到三房,所以更建议直接淘次新的三房,否则未来出手的时候就显得很被动,同时卖不起价,我们要提前配置三房,等未来的二房到三房置换需求过来接盘。可考虑:保利中心108公馆、丽晶华庭、碧海湾、嘉裕礼顿阳光

提问:广叔您好!之前请教过您广州科学城品秀新樾的情况,感谢指导,可是后来没抢到心仪的房子。请问科学城还有什么改善型的楼盘可以选择吗?心理价位在600万左右的。谢谢!

回答:你好,可参考:雅居乐富春山居、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语、越秀岭南山、保利罗兰国际

提问:你好广叔,目前手上有宝中学位房二套(贷款300万),还有一个指标是家里老人(70岁)算二套(要七成)或者全款了。目前手上只有180万。想投资一套小户型的。是不是还应该选宝中学区房?

回答:你好,开发房票的3种方案: 1.离婚后腾出另一个人的2张房票,继续首付3成买入。 2.把你名下的全款房(或者尾款少的一套还清)过户给老人,腾出一张房票,全款抵押的方式买入。 3.换其它人代持。 180万如果可以操作成3成首付,可以入手总价500-600万左右的房产,继续加仓宝中学区没有问题,也可以关注南山和福田热门板块。

提问:你好广叔,手上有子弹130万,可以首房首贷,有杭州的购房资格,买萧山科技城的前湾国际社合适吗?145平的19层430万。主要目的是投资,以后会不会自住不清楚。如果广叔觉得这个选择不好,有什么其他更好的选择吗?杭州144平以上二套首付必须七成吗?那我是不是应该买110-140平的呢?挺喜欢前湾这个小区,有地暖,以后周边也还不错,就是不知道我的选择对不对,很迷茫。

回答:你好,萧山科技城这一轮房价涨快了,配套起来需要一定的时间,目前看投资期会较长,不确定性大,不建议。 现在推荐余杭 临平 星桥 未来科技城、萧山市北等板块。 杭州二套首付比例太高,不建议用二套资格买入,如果征信上不体现外地贷款,可以用首套买入。 流通性最好的面积段在90-130之间。

提问:广叔您好!成都购房的话,目前只有资格购买三圈层,三圈层中哪个地方房产投资潜力相对更大?谢谢!

回答:你好,成都不限购区域相比新津更看好,成都三圈层第一个通地铁的,南拓+天府新区加持。新津花源是三圈层唯一通地铁的县,花源是新津桥头堡,规划已经逐步呈现,大件路和十号线通双流和主城,正公路和天新邛快速路通天府新区。高铁新津站是交通枢纽,接地铁高铁大件路天新邛快速路,预留地铁12号线有轨电车发展空间,相比更有潜力一些。

提问:广叔好,房山区首创新悦都和芭蕾雨哪个品质更高?我们总价370想全下来,是首套资格,您这边怎么样认为的或者有没有房山区的推荐?另外广阳城地铁附近您是怎么看的未来规划的。

回答:你好,芭蕾雨悦都品质更优,舒适度会略好点 房山暂无推荐楼盘, 广阳城后期城市功能定位提升为CSD, 就是想作为购物休闲中心,这种规划至少需要10年才有效, 目前房山还需要解决交通以及旅游和产业结合的问题, 如果考虑房产投资,不建议,短期缺乏产业带动,长期也并不明朗

提问:你好广叔,我正在看450左右的房子,自住+投资,三成首付,目前比较看好的是信和自由广场,皇御苑,碧海富通城三期,求帮助评判,哪个稍微涨幅更好些,或者有什么其他推荐

回答:你好,南油以老破大、老破小为主,居住体验差,学位一般。 继后海、前海后,涨价也轮动到了南油少数过得去的盘。 这2个盘更推荐富通城

提问:广叔你好!急求专业建议。 武汉黄陂人,纯刚需,深圳工作,子弹35~40,南德长江城交了定金,武汉融创城也有意向,近几年无回汉打算,自住兼投资,选哪个板块好?有无其他合适盘推荐?

回答:你好,南德长江城价格不低了,性价比不如清能和联投汉口郡。汉口北需要长持博暴击。 有房票 武汉投资首选三环内主城区。 新盘关注幸福时代大家,联投光谷瑞园,青陵三兄弟。 二手房重点在光谷东 白沙洲 后湖板块的地铁沿线淘笋,单价1.5-1.6左右可入。关注朗诗里程,山水年华等。

提问:广叔你好!本人坐标成都天府新区,当下想换房,但我的情况属于二套,需要6成首付,目前首付尚有1~2成缺口。家中父母有全款房(我名不再产证上)可供去银行办理抵押贷款补足此缺口,我的想法是父母去办理抵押贷款,由我来还款,父母均已退休,涉及银行审核贷款人年龄和还款能力资质,恐贷款被拒。想咨询广叔我的情况该如何破解,已达成我的换房心愿,期待广叔回复,非常感谢!

回答:你好,成都全款抵押的方式可以操作成首付3成,找个垫资公司配合全款买入,过户后迅速做抵押,最多可以抵押7成,相当于首付3成 一线城市都不建议用二套房票买,首付太高,资金利用率低 你的情况完全可以重新选筹。

提问:广叔好。 我LG京户 名下北苑有一套房,公积金贷款已清,目前出租中月租近一万。夫妻名下均无其它房屋贷款。 现在想出掉天津房子,北京置换一套自住房(年龄过45,需要考虑到养老居住,希望今年完成置换买房)。 天津房子160可以除掉,打算北京总价280万之内入一套二居室长期自住,可公积金贷款,希望月供用上面租金cover住。 广顺桥南上班,可否给推荐一下相对安静便利且较新的小区?

回答:你好,首付如果是160,按一万月供是能看到300+的标的,如果能提高总价选筹范围会大一点 280内的选筹范围非常窄,建议看北七家和后沙峪的板块