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房子过户的3种方式,哪一种省钱又省事?

时间:2020-07-26 19:31

很多人都会面临父母的房子转让给子女的情况,父母的房子转让给子女有3种方式,赠与、继承和买卖。3种过户方式所需的费用不同,所以哪种方式更省钱省事变得尤为重要。下面我们来看看这种过户方式的差别。

父母的房子无偿赠与给子女,免交个人所得税和增值,只需交契税,赠与过户的契税需全额征收,税率为3%。部分城市赠与过户还需要用到赠与公证书,也就是需要到公证处公证,赠与公证书需要交房产评估费用和相关的公证费用,所以费用不低,一般在房子评估价的1.5%左右。

如果想要继承父母的房产,那么需要父母过世后才能继承。要想继承父母的房子和其他财产,一定要在父母在世时立遗嘱,立遗嘱在很多人看来可能不吉利,但是如果不立遗嘱。子女在继承父母财产时,会遇到很多的麻烦。就算是独生子女,在没有遗嘱的情况下,也可能无法完全继承父母的房子和财产。

子女继承父母的房产,是不要交税的,只需要交80元/本的登记费用和5元/本的印花税。不过部分城市继承过户时,需要继承公证书,这个费用相对是较高的,1%-2%的收费标准是比较常见的。如果想要用继承过户,最好是咨询是否需要继承公证书,继承公证书需要多少费用。

在直系亲属间房产过户,很少人可能会想到用买卖的方式过户。毕竟父母的房产给子女是天经地义的,从意识里觉得,赠与和继承是最划算的,买卖过户需要更多的费用。

买卖过户产生的税费有契税、个税和增值税。如果房屋的契税票填发日期或产权证登记日期满了两年时间,是免交增值税的。父母的房产大多是房龄较长的老房子,基本上都满了两年时间,就算没有满两年,也可以等到满两年再过户,这样就能节省5.6%的增值税了。如果房屋满了五年时间,且是父母的唯一住房,也就是“满五唯一”,不仅免交增值税,而且还免交个人所得税。按照普通满两年计算,契税的税率为1%-3%,子女如果是首套房或二套房,房屋面积90平及以下,契税为1%,房屋面积90平以上,首套房为1.5%。二套房为2%,加上1%的个人所得税,总税率最低为2%,最高为3%。

综合上面的费用,在不计算赠与公证书和继承公证书费用的情况下,继承过户是最省钱的,其次是买卖过户和赠与过户,两者相差并不大,大部分情况下,买卖过户的费用还低于赠与过户。虽然继承过户费用最少,但是不建议用继承过户,因为省钱不省事。

继承过户和赠与过户在流程上会比买卖过户更复杂一些,特别是需要公证书的情况下。最重要的是,继承过户和赠与过户的房子在后期转让时,会产生差额20%或全额20%的个人所得税,差额还是全额主要看城市的规定。也就意味着子女在转让继承或赠与所得的房产时,会交高额的个税。高额的个税无疑会给子女带来很大的麻烦,不仅不好出手,而且拿到手里的钱也会更少,因为基本上没有购房者愿意承担这么高的个人所得税。所以继承和赠与是不太划算的,除非房子以后不考虑转手,或者子女长时间就这一套房,满足满五唯一的情况下,可以免交个人所得税。以后的事情很难说得清楚,综上所述,父母的房产过户给子女,应尽量选择买卖过户,省钱又省事。