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已购房产因逾期还贷被收回 四川民众不服状告官

时间:2020-08-06 18:45

中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社四川讯:四川成都的购房者李在渊以按揭贷款的方式买下一套商品房,但在还贷过程中发生几次逾期偿还。开发商为此起诉他违反《商品房买卖合同》,并经法院判决收回房产;李在渊则不断申诉,状告开发商虚假诉讼、地方官员因权钱交易而干预司法。

▲四川成都的购房者李在渊因在还贷过程中发生几次逾期偿还,被开发商起诉解除购房合同,图为资料图。

购房者李在渊告诉记者,他在2015年向开发商四川金恒德地产公司购买了一套商品房,当时付了首付,剩余房款办了按揭贷款。

2018年,他几次逾期还款,随后被作为担保人的开发商以违反《商品房买卖合同》为由起诉,当地法院一审和二审均判开发商胜诉,作收回房产处理。

购房者李在渊表示,他对此判决不服。首先,他在购房时已用首付和按揭贷款方式向开发商支付了全部购房款,履行了支付购房款的合同义务,而开发商也依约交付了所购房屋,双方均按照合同约定履行了各自义务,根据《合同法》第九十一条的规定,债务已经按照约定履行,合同的权利义务终止。

其次,购房和办理贷款时,他对开发商和银行私下签订《贷款担保合同》并不知情,不知道开发商是担保人。

再者,即使开发商是担保人,他本人只对《贷款担保合同》以及《贷款合同》违约,而无关《商品房买卖合同》。开发商将《贷款担保合同》中的条件偷梁换柱加到《商品房买卖合同》的补充协议中去,再起诉他《商品房买卖合同》违约,这实质是虚假诉讼。

购房者李在渊认为,开发商是想通过这个手段,收回房子后再高价出售。他说,“2015年以后,省会城市的房子都是翻了几倍,我买房子那时候很便宜,才五六千一个平方,现在都是一万七八一个平方。它要虚假诉讼就是因为房产涨价了,涨了很多。”

购房者李在渊所购的套房本该在2018年6月交房,但目前房屋实际由开发商管理,房产还在他名下,房产证押在银行。

由于不服判决,他多次上访,向国家信访局、最高检察院、最高法院、监委、纪委和巡视组等部门反映问题。

2019年,最高检察院检察厅责令四川省检察院监督案件,省检察院又转到成都市检察院监督。最后,李在渊接到市检察院的电话,“他说我这个案子已经终结,又被压下来了,他叫我息诉息访。”

同年,中央巡视二组下令四川省高院信访局受理申诉。“信访局只是打电话通知我,说我这个案件没问题。”李在渊说,“只同意退我的款。”

2020年,国家信访局责令成都市温江区法院受理申诉,院长承诺开审判委员会重申案件,但最后却发出裁决通知书,表示案件不成立、不立案。

购房者李在渊认为,自己的案件之所以被枉判且申诉不成,是因为省部级政府官员和司法官员与开发商暗中勾结,其中的权钱交易导致官员干预司法,充当开发商的保护伞。

此外,他表示中国的体制使得老百姓申诉难。“地方县、市、省,三级机构的公检法,甚至纪委监委是地方官员提名、地方人大选举出来的,他们的财政也是由地方财政拨款,他们只听地方的。”他说,“反映的这些问题到中央去了,中央又返回到地方,地方就有地方官员干预司法案件,他权大于法。”

目前,李在渊仍继续给各部门写信反映问题;他也参与了近期全国各地维权者发起的网络连署活动,敦促信访部门将积案“清仓见底”。