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华西证券:深圳调控政策收紧,地产销售环比增

时间:2020-08-06 19:25

本周,申万房地产指数下跌 7.16%,沪深 300 指数下跌4.39%,相对收益为-2.77%,板块表现弱于大盘。

本周(07.10-07.16),我们跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 74267 套,同比增速 2.7%,环比增速-7.3%;合计成交面积774.5 万平方米,同比增速 4.2%,环比增速-6.3%。

本周(07.10-07.16),我们跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 23588 套,同比增速 11.7%,环比增速 5.2%;合计成交面积240.5 万平方米,同比增速 20.7%,环比增速 11.6%。

本周(07.10-07.16),我们跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 17949.5 万平方米,环比增速 0.2%,去化周期 57.5 周。

本周(07.06-07.12),供应土地 1944.2 万平方米,同比增速-34.1%。成交土地 2031.3 万平方米,同比增速-5.2%;土地成交金额 769.4 亿元,同比增速-2.1%本周(07.10-07.16)房地产企业合计发行信用债 98.4 亿元,同比增速-11.1%,环比增速-58.6%;房地产类集合信托合计发行 102.3 亿元,同比增速-56.3%,环比增速-31.1%。

本周,央行提出下半年稳健的货币政策要更加灵活适度,继续深化 LPR 改革。地方层面,深圳加严限购政策、内蒙古加压公积金政策。统计局发布数据,1-6 月全国商品房销售额 66895 亿元,同比-5.4%;销售面积 69404 万平方米,同比-8.4%,上半年销售虽受疫情影响严重,但仍保持在稳定状态。目前,房地产板块估值处低位,业绩确定性强,股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科 A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福以及物管板块新大正。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、旭辉集团、中国奥园、中国金茂、招商积余、碧桂园服务、永升生活服务、保利物业等。